Рынок жилой недвижимости в России

Анализ, обзор и исследования рынков. Разработка бизнес плана, составление бизнес-плана на заказ Рынок жилой недвижимости в России

0
27
рынок жилой недвижимости россии

В феврале 2007 г. агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка жилой недвижимости России и региональных рынков недвижимости ведущих регионов.

2006 год стал годом, рекордным по темпам роста цен на жилую недвижимость в России — средний годовой рост стоимости жилья достиг 44%. Лидерами роста цены являлись мегаполисы: в Москве средний рост цен за метр жилой площади составил 87,9%; в Санкт — Петербурге — 123%; в Екатеринбурге — 107%; в Новосибирске — 50-60%; в Ростове-На-Дону — 55%. Этот факт, а также другие события позволяют утверждать о неравномерности развития рынков жилой недвижимости в разных регионах страны. Основной причиной рекордного роста цен стало значительное увеличение платежеспособного спроса на недвижимость, основанное в первую очередь на ограниченном предложении недвижимости, росте материального благосостояния домохозяйств, цен на нефть, развитии ипотечного кредитования и ряда других.

Вместе с тем, объемы возводимого строительными компаниями жилья были не очень велики — не смотря на то, что в 2006 году в России было построено 50200 тыс.кв. м. жилой площади, что на 15,24% превышает показатели 2005 года, 39,5% от данного объема было построено населением за счет собственных и заемных средств. При этом ещё в 1990 году общее число возводимого жилья превышало 60 млн. кв. м, и большая часть квартир возводилась крупными строительными компаниям.

Основными препятствиями на пути к увеличению объемов строительства эксперты рынка называют принятие в 2005 году Федерального Закона № 214, закрытость и недостаточное количество тендеров на земельные участки, перебои с поставками строительных материалов, недостаток строительной техники и квалифицированного персонала. По этой причине большинство участников рынка сходятся во мнении, что в ближайшем будущем не удастся значительно увеличить количество возводимого жилья.

Основываясь на совокупности изложенных факторов роста и данном прогнозе, DISCOVERY Research Group не прогнозируют падение цен на жилую недвижимость — ожидается лишь замедление роста цен в Санкт-Петербурге и Москве до уровня инфляции — т.е. 15-20% годовых. В других крупных городах России рост цен будет продолжаться более высокими темпами — до 35-50% годовых.

К основным тенденциям рынка можно отнести консолидацию строительной отрасли. Так, в 2006 году, по данным ФАС, в Московском регионе и Санкт-Петербурге действовало более 100 строительных организаций. Однако, порядка 70-80% всего строящегося жилья, возводится 5-6 компаниями. Одной из существенных тенденций 2006 года на жилищном рынке России можно считать выход крупных столичных строительных компаний на региональные рынки, что по ряду причин обуславливается их большим потенциалом и привлекательностью. Кроме того, государство стало уделять больше внимания строительной отрасли страны.

В 2006 г. ведущими инвестиционно-финансовыми группами страны, подобно Ренове или Нафта-Москва было заявлено о реализации грандиозных строительных проектов — воздвижении целых городов, сопоставимых со стройками советского периода. Под них предполагается привлекать многомиллиардные инвестиции в долларовом исчислении.

Объем, структура, темпы роста возводимого жилья.
Отечественные и зарубежные инвестиционные программы на рынке жилой недвижимости России.
Основные тенденции и перспективы развития рынка жилой недвижимости в России.
Факторы роста и торможения рынка жилой недвижимости России.
Спрос и факторы его роста спроса на жилую недвижимость в России.
Уровень цен на жилую недвижимость и факторы их изменения.
Прогноз изменения цен на жилую недвижимость
Охарактеризовать ключевые законодательные инициативы и нормативно-правовую базу, регулирующую отношения субъектов рынка жилой недвижимости.
И др.
3. Описать состояние ведущих в России региональных рынков жилой недвижимости (рынки первичной и вторичной недвижимости в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Перми, Ростова-на-Дону) по следующим ключевым показателям:

Объемы возводимого жилья и темпы их роста.
Структура возводимого жилья по различным критериям.
Структура предложения жилья по различным критериям.
Структура спроса по различным критериям.
Сегменты рынка.
Объем строительства, предложения и спроса в различных сегментах.
Динамика, тенденции, прогнозы, перспективы развития рынков и сегментов.
Уровень цен и темпы их роста в сегментах рынка.
Факторы изменения цен.
Прогноз изменения цен в долгосрочной и краткосрочной перспективе: различные точки зрения.
Дифференциация районов г. Москвы по уровню цен на жилую недвижимость.
Описание ведущих строительных компаний региона по ключевым параметрам и их инвестиционно-строительных проектов.
И др.
4. Охарактеризовать деятельность основных строительных компаний России по следующим показателям:

5. Описать новые ведущие проекты по строительству жилой недвижимости в разных регионах России, реализуемые, в том числе ведущими строительными компаниями.

Мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний; результаты исследований DISCOVERY Research Group.

Методологические комментарии к исследованию 6
1. Обзор рынка загородной недвижимости 8
1.1. Общая информация по рынку коммерческой загородной недвижимости МО 8
1.1.1. Основные характеристики рынка 8
1.1.2. Объем рынка и динамика продаж в 2009-2012 гг. 18
1.1.3. Структура и емкость рынка 20
1.1.4. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 25
1.1.5. Оценка факторов, влияющих на рынок 28
1.1.6. Анализ спроса на экологические проекты 31
2. Анализ рынка загородной недвижимости в МО, направления: Симферопольское ш. Варшавское ш. Калужское ш. Каширское ш. (удаленность от МКАД 30-90 км) 32
2.1. Виды загородной недвижимости, представленные к продаже в заданных направлениях: клубные поселки, коттеджные поселки, таунхаусы 32
2.2. Ценовой анализ загородной коммерческой недвижимости в указанных направлениях 35
2.3. Частота и динамика покупок загородной недвижимости в данных направлениях 46
2.4. Основные характеристики загородных домов и выявление наиболее востребованных сегментов строительства: твинхаусы, квадрохаусы и тд. Динамика продаж данных типов домов в 2009-2011 гг. 54
2.5. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности) 60
2.6. Описание потребительских предпочтений 63
2.6.

Содержание Список таблиц Список Диаграмм Список Иллюстраций Аннотация к отчету Краткие выводы по отчету Глава 1. Общая характеристика рынка Глава 2. Анализ предложения на рынке офисной недвижимости Брянска 2.1 Классификация офисных объектов Брянска 2.2 Структура и объем предложения 2.3 Существующие качественные объекты офисной недвижимости 2.4 Анализ планируемых и строящихся офисных объектов 2.5 Подробное описание наиболее крупных существующих офисных объектов Торгово-деловой комплекс Консул Бизнес — центр Ньютон (МПСИ) Бизнес — центр Метрополис БЦ На Литейной ТОЦ ГПИ Бизнес-центр Бизнес-центр на Калинина Офисно-торговый центр Бизнес-холл Гранд Порт ТОЦ Мельница 2.6 Описание планируемых проектов БЦ компании Roseli Land Старый аэропорт Брянскгражданпроект Офисно-гостиничный комплекс (на месте концертного зала Дружба) 2.7 Укрупненный анализ некачественных офисных помещений 2.8 Основные выводы по анализу предложения Глава 3. Анализ ценообразования на рынке офисной недвижимости 3.1 Текущий уровень арендных ставок. Структура ценообразования 3.2 Анализ предложений по продаже объектов Глава 4. Анализ спроса на рынке офисной недвижимости 4.1 Общая активност

Содержание
Введение
1. Объем строительства на рынке элитных новостроек Москвы
2. Основные девелоперы рынка элитного жилья Москвы
Общие данные
Объем предложения и средние цены по районам ЦАО
Объем предложения и средние цены по типам элитных домов
Объем предложения и средние цены в зависимости от стадии строительной готовности. Стратегии продаж элитных квартир
Объем предложения и средние цены в зависимости от вида строительства (реконструкция/новое строительство)
Анализ площадей квартир в предложении
3. Спрос на рынке элитного жилья
Социально-демографический портрет покупателей элитного жилья в Москве
Предпочтения покупателей элитного жилья
4. Тенденции и перспективы
Новые форматы элитного жилья
Элитные кварталы
Квартиры с отделкой
Оригинальные форматы элитного жилья. Лофты, апартаменты
Перспективные площадки под строительство элитных комплексов в центре Москвы
Возможность реализации элитных проектов на новых территориях, в том числе на территории Новой Москвы
Выводы и прогнозы
Приложение 1. Паспорта элитных домов Москвы, предлагаемых на первичном рынке в сентябре 2011 г.
Приложение 2. Основные подрядчики, работающие в се

1. Residential real estate market. 3
2. Office market.. 5
3. Retail market . 7
4. Hotels market. … 9
5. Countryside real estate market . 11

Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство . .3 Жилая недвижимость. Старая Москва.. 4 Жилая недвижимость. Новая Москва.6 Апартаменты.9 Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа…… 10 Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда&

Ваш коментарий очень важен для нас